Architecte, assureur, décorateur, banque, agent immobilier… Tous les métiers de la contruction – bâti, aménagement intérieur et extérieur de l’habitat – concentré sur un même parc d’activités commerciales. C’est le concept de la « Cité de l’Habitat », inventé par Jean-Marie Wintenberger, sa marque ayant été rachetée en 2007 par Mougin Investissements, la société de promotion immobilière dirigée par Philippe Mougin.

Le 19 mai dernier, tout le gratin rémois était invité à se rendre sur la ZAC Croix Blandin pour assister à l’inauguration du chantier de la Cité de l’Habitat de Reims, qui devrait être achevée au printemps 2009 et qui accueillera 160 entreprises.

Innovant dans son approche, le projet l’est aussi en matière de développement durable. L’ensemble sera audité par Certivéa, filiale du groupe CSTB, dans l’optique d’obtenir le label HQE (Haute Qualité Environnementale). La consommation énergétique visée est de 85 KWh/m2/an. L’ambition étant de faire de la Cité un bâtiment passif. Philippe Mougin a notamment sollicité les conseils de la société Comsept Ingénierie.

Aussi, Mougin Investissements est-il parti en France et en Europe en quête de solutions éco-innovantes à même de répondre au cahier des charges vert.

Dans la diffusion de la marque Cité de l’Habitat, la Cité de Reims est un point de départ. Le concept va maintenant essaimer sur tout le territoire français (cf carte ci-contre), voire hors de nos frontières.

Quelques exemples d’éco-innovations retenues pour la Cité de l’Habitat

• Une ossature et un bardage en bois de culture
• Une isolation thermique à base de cellulose et de fibre de bois pour les murs et la toiture. Produits issus de la société allemande Homatherm.
• Un éclairage naturel SolarSpot fourni par la société italienne Solar Project, dont le système d’éclairement se base sur la réfraction de la lumière solaire. 300 tubes de 650 mm de diamètre équiperont la Cité.
• L’éclairage complémentaire par lampe à basse consommation.
• La récupération et le stockage des eaux de pluie (650 m3, à savoir l’un des plus grands stockages jamais réalisés en parc d’activités commerciales).
• Utilisation des eaux de pluies, après filtrage et traitement par ionisation, dans les toilettes de l’accueil et de la pépinière.
• Une chaudière collective à bois raccordée à la totalité des surfaces mise au point et exploitée par Elyo Groupe Suez.
• La production d’électricité au moyen de panneaux photovoltaïques (plus de 3 500 m2, produisant 440 000 kilowatts/an), soit une des plus grandes installations en Champagne. Ardenne.
• 5 voitures à air comprimé du constructeur MDI seront réservés au personnel administratif de la Cité.

Quelques-uns des effets “positifs” attendus
(Tableau fourni par Mougin Investissements)

La Cité de l’Habitat en chiffres

• 18.000 m² de surface de boutiques d’entrepreneurs
• 120 cellules à la location de 50 à 300 m²
• 650 m² de pépinières d’entreprises artisanales, 800 m² d’espace d’accueil et de services au consommateur
• 3.500 m² de hall d’exposition
• 8 à 10 pavillons témoins
• 3.400 m² de bureaux à la location
• 1 garderie
• 3 restaurantS
• 1 salle de conférence d’une capacité de 200 personnes.

www.lacitedelhabitat.com

La vidéo promotionnelle de Mougin Investissements

Sur le même thème : bâtiment durable, bâtiment passif, HQE