Mardi 22 septembre 2020

« Il y a encore de nombreux freins à l’éco-construction en France »

Bâtiment | 1 réaction

par Baptiste Roux Dit Riche | Cleantech Republic | 10.11.11

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Les bonnes intentions durables exprimées par les professionnels du bâtiment se traduisent-elles sur les chantiers ? Pas toujours selon Jean-Philippe Cieslak, Gérant de Terra Cités (société bourguignonne spécialisée dans l’éco-construction). Dans une interview exclusive, le dirigeant met notamment en lumière les obstacles réglementaires et financiers qui freinent toujours l’essor du bâtiment durable en France.

Jean-Philippe Cieslak

Jean-Philippe Cieslak

Elus, architectes ou grands groupes du BTP, tous parlent aujourd’hui de bâtiments plus verts et de rénovation durable. Est-ce que cet enthousiasme se vérifie sur le terrain ?

En réalité, il y a encore de nombreux freins à l’éco-construction en France. L’un d’eux est l’homologation de nouveaux matériaux et procédés par le CSTB. Ce processus est complexe, long et surtout très coûteux. En fonction des demandes, le coût peut facilement s’élever à 100 000 euros ! Quel concepteur indépendant de matériau peut avancer une telle somme ? Vu la complexité et la lenteur du système face aux éco-matériaux, c’est à se demander si le CSTB est totalement neutre, pour ne pas dire  « tenu » par certains industriels.

Cela ralentit la diffusion de ces nouveaux matériaux sur les chantiers ?

Oui certainement. Par exemple, la reconnaissance des règles professionnelles pour la construction paille aura été un vrai parcours du combattant de plus de 4 ans ! Précisons aussi qu’avant de se retrouver sur les chantiers, ces matériaux doivent être intégrés dans les cahiers des charges. Or ces questions d’avis et les difficultés à les obtenir renforcent la frilosité des maîtres d’ouvrages. La conduite du changement n’est pas aisée dans ce contexte. Sans oublier que tout le discours quasi uniquement axé sur la performance énergétique – via la RT2012 - met totalement de côté la nature des matériaux, ainsi que l’impact des projets sur l’environnement (ndlr : comme l’énergie grise) et sur la santé des hommes (ndlr : qualité de l’air intérieur…).

Est-ce que ces obstacles réglementaires sont révélateurs de « lacunes » chez les professionnels français du bâtiment ?

J’ignore s’ils sont révélateurs, mais une chose est certaine, lorsque nous avons démarré notre activité en 2005, nous nous sommes rendu compte que nos interlocuteurs étaient perdus devant nos projets. Même si le fossé entre la technicité des projets et la capacité à la concrétiser se resserre, il y a encore un problème de compétences et de formation : dans les bureaux d’études, chez les artisans, mais aussi chez les architectes. En France, nous avons érigé l’architecte à un niveau d’ « artiste », alors qu’il doit aussi être un technicien. D’autres pays européens ont d’ailleurs bien compris la nécessité de cette double approche. Pour les architectes, nous travaillons donc beaucoup avec des professionnels français très sensibilisés, ou des professionnels ayant un parcours ou un regard à l’étranger.

Il faudrait plus de transversalité ?

De la transversalité et de la compréhension du métier de l’autre, oui. L’acte de construire est trop découpé, les métiers interviennent les uns après les autres. Pour notre activité de promotion immobilière écologique par exemple, lorsque nous démarrons un projet, nous cherchons au contraire à connaître tous les acteurs concernés. Y compris les associations locales. C’est important de rassembler tout le monde autour d’une table si on veut construire un beau projet. Malheureusement, cette transversalité ne fait pas partie des habitudes françaises. Certains métiers semblent presque plus « nobles » que d’autres.

Pouvez-vous compter sur les pouvoirs publics ?

En 2007, nous avions lancé un projet d’immeuble à énergie positive dans le 94, après plusieurs tentatives dont un recours en justice, nous n’avons jamais obtenu son permis de construire. Heureusement, les mentalités évoluent et, désormais, la plupart des élus sont plus sensibles à la thématique de l’éco-construction. Beaucoup sont même ravis d’avoir des projets en construction dans leurs communes. Même si certains PLU imposent des orientations qui sont anti-bioclimatiques, car la question n’a pas été réfléchie. En tout cas, avec la rédaction des SCOT (Schémas de Cohérence Territoriale, ndlr), nous espérons aussi que l’intégration de projets d’éco-construction sera facilitée. Le point d’inquiétude aujourd’hui, c’est le plan de rigueur annoncé en début de semaine, ce n’est pas franchement une bonne nouvelle pour la construction durable.

Le financement des projets deviendra difficile…

Il l’est déjà. En France, nous avons des banques qui sont complètement déconnectées des réalités locales et des porteurs de projets. On ne pousse pas les financeurs à s’intéresser au contenu des projets, et le raisonnement sur le coût d’achat par exemple, et non pas sur son coût d’usage, n’est pas en faveur de l’éco-construction. Dès lors, le financement d’un habitat écologique est difficile. Des projets se retrouvent bloqués.

Quel serait le plan B pour ce type de projets ?

Innover ! Nous n’attentons pas grand chose des banques, ni du gouvernement. Nous travaillons donc avec la Nef sur la mise en place d’un outil financier spécifique à l’éco-habitat, inspiré du mode de financement de Terra Cités basé sur l’investissement citoyen. L’idée est de mettre en relation les Français qui ont de l’épargne et ceux qui veulent réaliser des projets vraiment durables. Il y a là une vraie solution. Ce projet est quasiment finalisé. Nous pourrons collecter les premiers fonds à la rentrée. Il nous faudra attendre ensuite entre six mois et un an pour obtenir l’accord de l’autorité des marchés financiers pour ouvrir l’outil au plus grand nombre. Soit fin 2012.

Source photo :  Terra Cités - Logements sociaux écologiques (86) - Foncière Logement, Terra Cités, Atelier D

Construire la cité étudiante « idéale »

C’est l’un des projets emblématiques de Terra Cités. La société bourguignonne planche actuellement - dans le Nord de la France -sur un projet de cité étudiante durable. « Nous misons sur la mixité intergénérationnelle, précise Jean-Philippe Cieslak. L’idée est de proposer un lieu d’échange qui accueille à la fois des étudiants, mais aussi des personnes âgées, des structures associatives et même quelques commerces. » Sans surprise, le bâtiment est annoncé comme exemplaire sur le plan environnemental : choix des matériaux et consommation d’énergie. Terra Cités espère qu’il verra le jour fin 2014. Avant, peut-être, d’exporter ce concept dans d’autres régions de France.

Terra Cités en bref

  • Création : 2005
  • Effectif : 8 personnes
  • Siège social : Ecuisses (71) et Chambéry (73)
  • Chiffre d’affaires : 900 000 euros (2010) , 3 millions d’euros (objectif 2011)
  • Activités : maîtrise d’ouvrage et assistance à maîtrise d’ouvrage ; bureau d’études pour le conception de logements écologiques ; réalisation de travaux de rénovation énergétique

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Vos réactions

André BROUCHET | 16.11.11 à 21.40

Terra Cités est-il intéressée pour développer des petits ensembles de logements à partir de containers maritimes, comme dans d’autres pays et un peu en France ?
Quelles études récentes existent sur ce thème ?

Partagez, réagissez, complétez, polémiquez ! Avec respect...

 

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