Samedi 14 décembre 2019

HQE Exploitation, Breeam In-Use, Leed for Existing Building : le choc des certifications

Bâtiment | 8 réactions

par Loïs Moulas | 25.11.11

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Depuis deux ans, les certifications de l’exploitation connaissent un essor impressionnant. Le « HQE Exploitation » français se voit aujourd’hui concurrencé par le « Breeam In-Use » anglais et le « Leed for Existing Building » américain.

Le Breeam In-Use arrive en France

La certification Breeam In-Use, créée par le BRE (Building Research Establishment) en juillet 2010, est la certification pour les bâtiments en exploitation de référence anglo-saxonne. Longtemps attendu par les professionnels du Green Building français, le Breeam In-Use International sera disponible à l’hiver 2011, afin d’offrir une alternative à la certification française HQE Exploitation. Loin derrière le LEED EB OM (LEED for Existing Building : Operations & Maintenance) déployé sur plus de 1 000 bâtiments, mais zéro en France, le Breeam In-Use présente l’avantage d’avoir une dimension plus européenne avec près de 300 bâtiments certifiés dont 70 % à l’international. Enfin, la certification française arrive en queue avec 44 réalisations en France et zéro à l’international.

Le point commun de ces trois certifications réside dans l’évaluation conjointe de la performance intrinsèque et de la qualité d’exploitation. L’évaluation de la qualité d’utilisation du bâtiment restant optionnelle. A titre d’exemple, le BIU s’évalue distinctement à travers les trois certificats suivants : Asset Rating, le Building Management Rating et l’Organisational Rating. Chacun intégrant un périmètre d’environ huit sous-cibles pondérées en fonction de leur importance : management, énergie, écologie et environnement du bâtiment, pollution, matériaux, déchets, eau, santé et bien être, et enfin transport.

Le BIU, une certification en auto-évaluation

La certification anglo-saxonne, qui s’appuie sur plus de 200 questions à renseigner sur une plate-forme en ligne, est un système d’auto-évaluation. Le processus de certification passe par une phase d’auto-évaluation à la charge du demandeur qui peut la faire réaliser par ses services et/ou un auditeur licencié Breeam In-Use par le BRE.

La seconde phase est une phase d’audit  « in situ » nécessairement réalisée par un auditeur licencié indépendant de la structure demandeuse. Ce processus efficace permet d’obtenir une certification en moins de 6 mois, d’autant plus que celle-ci peut porter sur part ou totalité du bâtiment. Elle suit un cycle triennal pour un coût administratif global inférieur à 3 000€.

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Des finalités différentes, des caractéristiques différenciantes

La certification HQE Exploitation, basée sur la norme ISO 14001, est une démarche structurante dans la mise en place d’une exploitation performante du bâtiment. Les certifications anglo-saxonnes et américaines, elles, s’inscriront plus dans une logique de notation de la bonne exploitation du bâtiment. D’un point de vue technique, le HQE Exploitation nécessite une bonne qualité intrinsèque du bâtiment tandis que le BIU permettra de faire des impasses sur certains sous-critères quitte à ne pas collecter les points (%). C’est pourquoi le HQE Exploitation est très adapté à des grands actifs construits récemment.

Dans le cas d’un BIU, un bâtiment avec une performance intrinsèque correct peut donc atteindre le niveau Good sur le certificat 1 (Asset Rating) et le niveau Pass sur le certificat 2 (Building Management Rating) sans nécessiter de mettre en place des actions supplémentaires. On note que la performance énergétique reste le maillon fort comptant pour près de 30% de la note pour chaque certificat du BIU.

Photo : Immeuble OVG - IVG à Francfort (Allemagne). certifié “Breeam-In-Use Excellent”

Lois MoulasBio express de l’auteur

Loïs Moulas est Directeur Associé de Sinteo, société de conseil et d’ingénierie spécialisée dans la maîtrise de l’énergie et du carbone.

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Vos réactions

escargot | 26.11.11 à 10.24

Excellent article ! ça fait plaisir de voir Sinteo évoluer vers les certifications étrangères. C’est une réalité de marché que seul les institutionnels ne veulent pas voir

Bastille1789 | 9.12.11 à 10.35

HQE est une blague, tout le monde le sait…

Publicmedia | 9.12.11 à 23.14

C’est clair !

Dancingqueen | 12.12.11 à 23.23

HQE dit qu’ils sont les meilleurs mais qu’ils sont mauvais en marketing. Alors que les anglais seraient l’inverse. C’est un peu comme le rafale quoi…alors que ce qu’il faudrait c’est le concorde ou l’eurotunnel

Ericlamotte | 17.12.11 à 18.25

Aux assisses la messe a été dite : il faut faire du HQE pourquoi? parce qu’on est en France….c’est apparemment le seul argument qu’ils aient trouvé

Sebtoufou | 24.02.12 à 17.23

Article intéressant ! Pas trop d’accord pour dire que le HQE est une blague par contre :) Même si c’est pas la plus imple des certifs, ca reste la plus complète..
Je suis tombé sur une présentation aussi qui comparait BREEAM, LEED et HQE Exploitation justement sur le forum de la hqe exploitation (forumhqe.org), pour aller plus loin quoi..

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Yuplsiy | 19.03.12 à 22.39

Hqe est mort

cousson | 16.08.12 à 20.05

Bonjour,

“HQE est mort”. Allons donc, qu’est-ce qui permet de dire ça ?
Parce qu’il y a quelques centaines de bâtiments certifiés, BREEAM iu est un raz-de-marée mondial qui doit devenir le standard ?
Je ne lis dans les commentaires qui condamnent HQEx face à BREEAMiu aucune analyse sur les différences structurelles entre les deux certifications (voir la deuxième partie de l’article, ou d’autres documents comme celui de Sebtoufou), j’en déduis que c’est juste parce que BREEAM iu est étranger et plus facile à obtenir qu’il faut en faire partout pour faire comme les copains.
Je ne veux pas défendre particulièrement une certification plutôt qu’une autre, mais par pitié, regardons le contenu plutôt qu’un résultat commercial avant de décider de ce qu’il y a de mieux. On devrait peut-être regarder aussi les certifications japonaise, australienne, etc avant de se faire une opinion définitive, non ?

300 bâtiments, c’est une goutte d’eau, c’est BREEAM in use qui fait pipi au pot pendant que HQE exploitation a encore sa couche ! Un peu tôt - et un peu juste comme critère - pour juger duquel a le plus bel avenir devant lui…

PS @ericlamotte : non, appliquer HQE parce qu’on est en France, ce n’est pas stupide. C’est par exemple nettement plus pratique d’utiliser un référentiel qui s’appuie sur des normes et réglementations qu’on connait, et qui sont pratiquées par les acteurs auxquels ont s’adresse. Ceux qui ont déjà utilisé BREEAM savent qu’il faut sans cesse jongler avec des normes que les BE n’ont jamais croisées et demander des équivalences. Le monde n’est pas uniforme et ce n’est pas parce que c’est anglais que c’est applicable partout.
PPS “hqe est une blague”. Je veux bien que ce soit moins exigeant que ce que l’on pourrait espérer, mais ce qui est sûr c’est que sur tous les bâtiments HQE exploitation que j’ai vus, la mise en place de la démarche HQE exploitation a été l’occasion de progrès sensibles sur l’exploitation du site. Ce n’est pas parce que c’est HQE que c’est parfait, mais c’est mieux. Alors ne le jetons pas trop vite à la poubelle (pour mettre quoi à la place ?).

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