Samedi 19 août 2017

Un partenariat bailleur-promoteur inédit pour rénover le quartier des Indes à Sartrouville

Article partenaire, Bâtiment | Aucune réaction

par La rédaction | Cleantech Republic | 17.10.16

quartierdesindes-sartrouville

« Ce partenariat est fondé sur une idée forte : nous sommes capables de mener un projet urbain qui intègre de la mixité sociale. » C’est non sans conviction qu’Emmanuel Desmaizières - Directeur Général UrbanEra de Bouygues Immobilier - présentait, à l’occasion du Congrès USH 2016 (Nantes – 27 au 29 septembre), l’opération de renouvellement urbain du Quartier des Indes à Sartrouville (Yvelines). Un projet qui a pour particularité d’être mené conjointement par la ville de Sartrouville, la Communauté d’agglomération Saint-Germain Boucle de Seine, l’ANRU, le bailleur social (Logement Francilien), et un opérateur privé (Bouygues Immobilier). Objectif ? Améliorer la mixité de ce quartier aujourd’hui exclusivement dédié à l’habitat social.

Le Quartier des Indes, une belle endormie

Construit dans les années 70, le Quartier des Indes souffre des mêmes maux que les autres grands ensembles français : un bâti vieillissant, des services absents et une réputation dégradée. Voilà pour le constat. Dans les faits, ce territoire de 23 hectares dispose pourtant de nombreux atouts qui ne demandent qu’à être valorisés. « Le premier point positif, c’est le voisinage de La Défense. Le centre d’affaires est à cinq kilomètres à peine » explique Gérard Seigné, Président du directoire de Logement Francilien. L’autre grand atout est à chercher du côté des réseaux de transports. « Longtemps enclavé, le Quartier des Indes bénéficiera de l’implantation en 2023 d’une nouvelle gare (Sartrouville – Val Notre Dame) situé sur la ligne Tangentielle Nord. À moyen terme, le Tram T2 reliera directement cette partie de Sartrouville à La Défense ». De quoi espérer que le quartier profite à son tour de la bonne santé du marché immobilier : entre 3000 et 5000 logements libres sont vendus chaque année dans le quart nord ouest Parisien.

Crédit Photo : LF


Changer la morphologie du quartier

Dès lors, comment exploiter ce potentiel ? Pour répondre à cette question, les dirigeants du Logement Francilien et les élus du territoire ont donc décidé d’inviter les équipes de Bouygues Immobilier à plancher avec eux sur le projet de rénovation. « À Sartrouville, notre défi est de convaincre des familles de venir s’installer dans ce quartier pour un projet de propriété, explique Emmanuel Desmaizières. Selon nous, il faut changer l’image du quartier en proposant une nouvelle morphologie. » Exit l’urbanisme de barres et de tours. Place à des bâtiments plus bas dont les rez-de-chaussée proposeront demain commerces, recyclerie, conciergerie ou fablabs. Et peut-être même un concept de ferme urbaine cher aux équipes de Bouygues Immobilier.

Un nouveau modèle de rénovation urbaine

Pour autant, il faudra être encore un peu patient avant d’aller récolter ses fruits et légumes à Sartrouville. « C’est une opération très ambitieuse qui devrait au total s’étaler sur près de 20 ans précise Gérard Seigné. Elle devrait apporter plus de mixité sociale et offrir un meilleur cadre de vie aux habitants. » Les partenaires sont actuellement engagés dans la première phase du projet. Elle comprend la démolition d’un bâtiment et le relogement des habitants dans d’autres logements. Cette étape passée, Bouygues Immobilier pourra - d’ici deux ans - entamer la reconstruction. À l’issue de la rénovation, le quartier des Indes devrait compter un tiers de logement social, un tiers d’accession sociale et un tiers d’accession privée. « Cette opération va fonctionner parce qu’elle crée de la valeur pour tous les acteurs précise Emmanuel Desmaizières. Nous sommes persuadés que le quartier va se forger une nouvelle identité ». Un homme de conviction, on le disait.

Le Quartier des Indes en bref…

  • Logements : 1350
  • Habitants : 3963
  • 16 bâtiments : 12 barres de 4 à 8 étages ; 4 tours de 13 à 17 étages
  • Partenaires de la rénovation urbaine : Ville de Sartrouville, Communauté d’Agglomération Saint-Germain Boucle de Seine, Logement Francilien (Groupe Logement Français), ANRU,  Fonds de Co-Investissement de l’ANRU, DDT, Bouygues Immobilier.

Crédits photos : BDVA (Une), LF (Vue du Quartier des Indes)

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